「箱」としての家をつくる場合の話で、「箱」としての家をつくる場合は、それが物理的に丈夫で長持ちし、形も理にかない、法規制もクリアしている、いわば物をつくる上での理論、技法、ルールを満たす必要があるので、「箱」守つくりの知識や経験に優れた専門家の力を借りる必要があります。 しかし、「よい箱」が「よい家」かというと必ずしもイコールでないところに家づくりの妙というか、面白さや楽しさがあることに気づいて欲しいのです。
有名な建築家に設計してもらった家が、一年もしないうちに愚痴と後悔の種になるというのはよく耳にする話です。 施主からまかされたことをいいことに、建築家が自分の美意識と価値観を押し付ける形でつくった家など、住み手の満足を得られるはずがありません。
私たちのところにはさまざまな相談者が来ますが、家づくりの失敗を嘆き、後悔する人には共通のパターンがあります。 その共通性とは、人まかせで家をつくってしまったという点です。
自立した人聞なら誰しも、たとえ親であっても、自分の人生を自由にさせたくないと考えます。 まして見ず知らずの赤の他人に自分の人生を託すなど、信じられません。
しかし、人生の舞台となるはずの家づくりに際して、自分の意見をしっかりもたず、設計者や施工者に引きずられ、挙句の果てに人まかせにしてしまう人のなんと多いことか。 そして、こういう人に限って、家づくりの失敗を嘆くのです。

「後悔先に立たず」という言葉がありますが、後悔しても家がよくなることなどありません。 家づくりで後悔しないためには、決して家づくりを人まかせにしないという決意が必要です。
人まかせにした家づくりは、どんなによくできた家でも、時間とともに納得できない部分が出てくるものです。 まさに「後悔先に建たず」です。
人まかせにせず、自分の意志とアイデアで家づくりを進めれば満足と達成感はさらに大きなものとなります。 これが後悔しない家づくりの鉄則です。
このように見ていくと、欠陥住宅を防ぐには、何よりもまず、自分たちの意見をよく聞いてくれて、信頼のおける施工業者を選ぶこことが先決だということがよくわかると思います。 そこで、次章ではどのようにして施工業者を選んだらいいのかを紹介していくことにしましょう。
家づくりを誰に託すか私たちの行っている「家づくり相談会」の中でもっとも多い質問です。 しかし、この施工業者選びは私たち専門家にとっても難しく、まして家づくりの経験も少ない一般の人にとっては、雲一をつかむような難題であることは容易に理解できます。
とくに最近のように、施工業界の系列化や分業化が進み、さらに工法が多様化した状況にあってはなおさらです。 一九六0年代の半ばころまでは、どこの町や村にも腕のいい棟梁たちがいて、その地域の人たちは迷わず彼らに家づくりを託すことができました。
施主は棟梁に口約束で家づくりをまかせ、棟梁は末代までその家を守ることを前提に仕事をしたものです。 しかし、この関係は六0年代後半に入ると崩れ始めます。
経済政策の一つとして打ち出された持ち家制度を契機に、住宅建設に関する技術革新、流通革新が飛躍的に進み、昔気質の工法や施工技術では経済ベースに乗らないという背景も加わり、棟梁に代わってハウスメーカーが家づくりの主役になりました。 しかし、施主の側にすれば、家づくりを託す相手を自らの判断と責任で選ばなければならないという難しい状況に立たされたことになります。
現代における業者選びの難しさは、かつてのように顔が見え、技量もわかり、評価も定まっていた棟梁という存在に代わりつかみどころのない企業という存在を相手にしなければならないところにあります。 どんなに宣伝広告で訴え、販売員が力説しても、それを鵜呑みにし、信じ込むことなどできるものではありません。

建てる側にとっては身代をかけた事業ですから、警戒するのは当然です。 私たちは施工業者選びの基準として、後ほど見るように、いくつかのチェックポイントにまとめてみました。
難しい業者選びですが、客観的に評価を加えることで見えにくい相手も次第に見えてきます。 それでもわからないことや不安なことがあるときには、是非とも信頼できる専門家に相談してください。
先ごろ、テレビの記者会見で石原東京都知事が興味のある発言をしていました。 住宅取得に対する負担の問題を取り上げた際に、大手ハウスメーカーの住宅建設費が一般メーカーと比較して高いという現象を取り上げ、東京都内の中小住宅建設業者に対する補助育成策を強化したいという主旨の発言でした。
大手ハウスメーカーの建設費が中小ハウスメーカーに比べ高いというのは半ば常識化していますが、石原知事の発言はこうした状態を批判し、大手ハウスメーカーに対する改善措置を要求すると同時に、要求してもたぶん聞き入れられないことを見越して、中小メーカーの育成策を打ち出したものと思われます。 大手ハウスメーカーが聞き入れないだろうと予想されるのは、経営を継続するためには現在の価格体系を維持する必要性があるからです。
大手ハウスメーカーの経営は分業化によって経営の合理化を計っているものの、莫大な需要を常時確保する必要から巨額の宣伝費と販売経費が不可欠となっています。 また、自社で施工するのではなく系列の工務店に下請けに出すというシステムのため、これらに対する管理費、教育費、利益供与なども決して小さくはありません。
メーカー側は建築資材の大量一括仕入れによるコストダウンを主張しますが、莫大な間接経費の前にコストダウンの効果は需要者に反映されないというのが実情です。 たしかに大手ハウスメーカーの技術力やデザイン力を評価する声もありますが、北海道や東北地方などの自然環境の厳しい地方では、全国共通仕様の家づくりが独特の気候風土に耐えられず、欠陥住宅として問題を起こしている例もあります。
風水思想ではありませんが、住まいの原点は気候風土との調和、共生であると考えれば、やはり地域の環境風土に根ざした家づくりが基本といえます。 南洋の高床住宅も、モンゴルのゲル(パオ)もその意味で理にかなった家づくりといえるわけで、デザインや技術力はそれぞれの地域環境の中で活かされてこそ、機能的で美しいものとなるのです。

地域の特性や環境を無視したワンパターンの文化は、家づくりにおいても決して歓迎すべきものではありません。 地域に根ざした良心的な施工業者を地域ぐるみで育成し、気候風土に適した独特の技術とデザインが生まれることが豊かな家づくり文化を育てていくと考えています。
業者選びに窮した挙句、「大手なら安心」と安易に決める人も多いようですが、本書を読み進む過程で、その判断が正しいかどうか考え直してみてはいかがでしょうか。 業者選びの場所としてよく利用されるのが住宅展示場です。
しかし、この住宅展示場は、実際に家を建てようとしている人が施工業者を選ぶ場所としては、さほど便利にはできていません。 住宅展示場では限られたハウスメーカーのモデルしか見ることができず、また、出展するためには出展費用、維持管理費用、集客費用などを含めて年間一億円前後の費用が必要なため、中小工務店や地元の零細工務店は出展できないという問題もあります。

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